Инвестирование в многоквартирную недвижимость может быть очень полезным, но что
произойдет, если вы увидите здание, которое, по вашему мнению, нуждается в
слишком большом Ремонт квартир. Будет ли это когда-нибудь работать? Ветеран-инвестор и
синдикат Винни Чопра рассказывает историю одной из своих сделок по реконструкции
многоквартирных домов.
Винни Чопра
Когда я впервые посмотрел на многоквартирную собственность в Лейк-Джексоне к югу
от Хьюстона, он показал много обещаний, поскольку он сидел на девяти гектарах
земли премиум-класса между двумя выходами на большой автостраде.
Однако, когда я внимательно изучал это во время должной осмотрительности, я
обнаружил, что он нуждается в значительном ремонте и потребует много нежной
любви. Сначала я передал это имущество и купил более стабильный комплекс из 128
единиц по дороге.
Я продолжал изучать более потенциальные покупки в этой же общей области и купил
еще три многосемейных комплекса. Тем временем я продолжал ездить по этому
объекту по дороге в другие жилые дома.
Затем, через пару лет, я решил пересмотреть имущество девяти акров, которое я
прошел сначала, и ехал все это время. Таким образом, мы сократили некоторые
цифры, чтобы посмотреть, что потребуется, чтобы отремонтировать и устранить
основные проблемы в этом комплексе.
Спустя два года цена выросла на 2 миллиона долларов
Прошло уже два года с того момента, как я впервые выполнил due diligence на
собственность, и теперь продавец хотел на 2 миллиона долларов больше для
комплекса, чем первоначальная цена. Однако даже с увеличением цены, с
запланированным бюджетом в размере 800 000 евро, который мы оценили, цифры могут
по-прежнему работать над этим имуществом на 160 единиц.
Мы работали с местным банком, который предоставил нам 80-процентный кредит с
надбавкой на 400 000 долл. США, хотя в то время этот комплекс занимал всего 76%.
Посредством некоторых дополнительных переговоров мы получили еще 250 000
долларов при закрытии на ремонт.
Оба этих дополнительных фонда очень помогли отремонтировать и позаботиться о
различных потребностях, поскольку мы были близки к удвоенной первоначальной
оценке затрат на ремонт стоимостью 800 000 долларов. И мы сделали это сообщество
наградами сообщества Лейк-Джексон
Дата: 23.05.2018.